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Departamento 6 ambientes en venta en Ana María Janer 1035, General Pueyrredon
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Ana María Janer 1035, General Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Ana María Janer 1035.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.4301.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.069
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
103 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Magma Bienes Raices te presenta este departamento que es una excelente oportunidad en Barrio Pueyrredón en una ubicación estratégica, a pocos minutos del centro, en complejo cerrado, planta baja y con vista a frente Pueyrredon • Ana Maria Janer 1035 SUPERFICIE: • Sup Terreno: 75 mts • Sup Cubiertos: 70 mts DESCRIPCION: • Living comedor amplio y luminoso con balcón • Cocina completamente equipada con alacena y bajo mesada, con un desayunador que comunica al comedor de diario • 2 dormitorios con placares e interiores (uno de los dormitorios con balcón) • Baño completo con ante baño • Cochera cubierta dentro del mismo complejo Todos los servicios al día Escritura y planos • APTO CREDITO!! Para coordinar tu visita Magma Bienes Raíces MP: 4647 – Cel: 351 – Ver datos Cel: 351 – Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ana María Janer 1035

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vea3 min · 172 m
Nonna Maruca · Avenida Patria11 min · 686 m
Ruedo12 min · 780 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO PADRE SEBASTIAN RAGGI · primaria · privada2 min · 133 m
J.DE INF. PADRE SEBASTIAN RAGGI · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO JESUITA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de la Docencia7 min · 475 m
Plaza Macario Carrizo12 min · 751 m
Plaza Leandro Alem14 min · 896 m
Salud · 24 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado7 min · 468 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MAD LIC DENASIO MELISA ANDREA · centro de salud · privado8 min · 500 m
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 3,8% menos que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ana María Janer 1035, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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