venta
USD 80.000
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO BV SAN JUAN A MTS DE PATIO OLMOS
Centro·2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Salta 85, Centro
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 6 ambientes en ventaen Salta 85, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 75.000, un 51% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salta 85.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 833lo normal · 1.6991.2502.214
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.954
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.036
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta – Calle Salta 85 Ubicación: Piso 1, edificio antiguo en muy buenas condiciones, con expensas bajas.
Superficie cubierta: 90 m² Distribución: • 2 dormitorios • 1 escritorio • 2 baños • Living • Cocina – comedor • Amplio balcón cerrado • Pequeño patio de luz Valor: USD 85.000 Detalles destacados: • Edificio con excelente mantenimiento • Expensas bajas • Ubicación estratégica en el centro de la ciudad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Salta 85
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 48 en la zona
Carrefour Express4 min · 261 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1955 min · 320 m
Vea6 min · 375 m
Educacion
· 89 en la zona
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 97 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta San Roque4 min · 225 m
Plaza Leon XIV4 min · 245 m
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Salud
· 60 en la zona
CENTRO DE INTEGRACIONES EDUCATIVAS PRIVADO CIEP II · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado1 min · 49 m
INSTITUTO PROVINCIAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.055/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 85, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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