venta
USD 40.000
Alberdi /Dpto con cochera en santa fe al 100/
Alberdi·1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Deán Funes 1153, Alberdi
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Deán Funes 1153, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Antigüedad
- 43 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 155.000, un 39% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Deán Funes 1153.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.632lo normal · 1.1719781.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 111.239
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 311 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.092
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 6 ambientes en venta ubicado en el tradicional barrio de Alberdi.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 95 m² y una superficie total de 118ms2 (incluida la cochera) al frente con orientación norte.
El sector social cuenta con living, comedor diario y balcón.
La zona privada dispone de 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette.
La cocina es independiente y tiene lavadero incorporado.
El departamento incluye calefacción por caldera individual y 1 cochera cubierta en el edificio.
La unidad se encuentra en un edificio de 11 pisos con ascensor, con solo 2 departamentos por piso y una antigüedad de 43 años.
El entorno ofrece una excelente conectividad con avenidas principales, variedad de líneas de colectivo, colegios y centros de salud cercanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.152
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 905.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 905.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Deán Funes 1153
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 39 en la zona
Buenos Dias3 min · 217 m
Minimercado Jorge4 min · 255 m
Minimercado Jorge4 min · 259 m
Educacion
· 62 en la zona
COLEGIO DE SAN JOSE (H.H.DOMINICAS) · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO PIO X · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO PIO X · primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Santa Ana6 min · 371 m
Plaza Colon7 min · 464 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan12 min · 760 m
Salud
· 64 en la zona
OSPJTAP SALUD · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 68 m
CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 06 de nov de 2026USD 170.000 → USD 155.000-8.82%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en febrero de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Deán Funes 1153, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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