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Departamento 5 ambientes en venta en POETA LUGONES 142, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen POETA LUGONES 142, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 33% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de POETA LUGONES 142.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.3701.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 246.575
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS + COCHERA – NUEVA CÓRDOBA Av. Poeta Lugones 142 – Piso 9.º D Excelente departamento de piso completo, con vista lateral al Parque Sarmiento y un espectacular balcón que rodea tres lados de la propiedad. Características: -️ 3 dormitorios. -️ Habitación de servicio con baño. -️ 2 baños completos adicionales. -️ Amplio living-comedor. -️ Cocina separada. -️ Balcón de grandes dimensiones, que se extiende por tres lados del departamento. -Cochera incluida. Una propiedad que se destaca por sus ambientes amplios, su privacidad al ocupar todo el piso y su excelente ubicación en Nueva Córdoba, frente al Parque Sarmiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. JB Servicios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de POETA LUGONES 142

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Balcarce2 min · 106 m
Mini Libertad2 min · 142 m
Buenos Dias4 min · 229 m
Educacion · 56 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 268 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 378 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos5 min · 316 m
Plaza Terminal de Omnibus5 min · 321 m
Area de juegos5 min · 343 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 168 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

POETA LUGONES 142, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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