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Departamento 5 ambientes en venta en Rondeau 134, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Rondeau 134, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Rondeau 134.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 2.0002.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.984
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad disponible en venta en Nueva Córdoba. Este departamento de 63 m2 de superficie construida cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Dispone de un living comedor, cocina independiente y un balcón. Es apto profesional y permite mascotas. Totalmente renovado y reciclado, con materiales de categoría y buen gusto. La orientación N garantiza una buena entrada de luz. El entorno de Nueva Córdoba ofrece una combinación de vida residencial y urbana. La zona cuenta con diversas opciones de transporte público, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad. Se encuentran universidades, colegios y centros de salud en las cercanías. La oferta comercial incluye supermercados, comercios de cercanía y opciones gastronómicas. Además, la zona dispone de espacios verdes y áreas de recreación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 134

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Lapana3 min · 170 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 173 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2473 min · 199 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 31 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 33 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika9 min · 554 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 571 m
Plaza España10 min · 651 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 91 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado3 min · 188 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 116.000USD 110.00019 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 116.000 → USD 110.000-5.17%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 134, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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