P Proppies
Departamento en venta en Villa Quisquizacate · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 262,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Villa Quisquizacate · 4 ambientes

Argüello 2dor 2b Amenities y Seguridad 24hs

Tupac Yupanqui 7560 · Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Quisquizacate, 4 ambientes, 110 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.833 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Quisquizacate

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 2 y 3 DORMITORIOS A LA VENTA, en complejo Garderie (Zona Norte) Características: • 2 y 3 dormitorios • Cocina separada • Dormitorio principal con baño en suite • Baño secundario • Amenities de lujo en el complejo • Calefacción por radiadores (velas no incluidas) • Interiores de placares no incluidos Por tiempo determinado bajamos los precios de todas las torres para las primeras 3 ventas Torre Algarrobo Ceibo, Aguaribay , Chañar y Tala Posesión Inmediata Torre Espinillo Entrega Octubre 2026 Financiación Entrega 40% y 12 cuotas Veni a conocerlos! Impecables y modernos a estrenar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.144/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
I.P.E.M. Nº 92 ANTONIO BERNI · secundaria · publica2 min · 140 m
COLEGIO ROSARITO VERA PEÑALOZA · primaria · privada9 min · 584 m
SAUL TABORDA ANEXO CENTRO VECINAL VILLA SERRANA · adultos · publica10 min · 619 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Yahuar Huacac8 min · 513 m
Plaza Padre Jose Kentenich9 min · 555 m
Plaza Huarpes9 min · 561 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS, TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA QUINTAS DE ARGUELLO · centro de salud · privado11 min · 695 m
CENTRO DE SALUD N° 34 LOS NOGALES - BARRIO 9 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Ubicacion

Tupac Yupanqui 7560, Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Quisquizacate

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp