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Departamento 4 ambientes en venta en Alberto Nicasio al 7100, Villa Belgrano
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alberto Nicasio al 7100, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 23% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Nicasio al 7100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 1.8992.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.620
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
185 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Housing Alto Belgrano – Seguridad y confort en complejo cerrado Ubicado en el exclusivo complejo Alto Belgrano, este departamento ofrece confort, seguridad 24 hs y un diseño funcional con espacios amplios y luminosos. Distribución: • Living-comedor amplio • Cocina semi integrada • Balcon terraza amplio con asador. • 2 Dormitorios, principal con baño en suite • 2 baños completos. Incluye cochera subterránea. Listo para entrega. Características del complejo: • Ingreso jerarquizado con garita de seguridad y control de acceso electrónico • Videovigilancia con circuito cerrado • Iluminación en espacios comunes con energía solar • Cisterna de recuperación de agua de lluvia para riego Características del departamento: • Estructura antisísmica • Aberturas de aluminio línea Módena con DVH • Pisos de porcelanato 60x60 • Paredes interiores enlucidas en yeso • Cocina equipada con bajo mesada en mármol gris mara, anafe a gas y horno eléctrico • Espacio para lavavajillas y lavarropas • Baños completos con vanitory, grifería y losa de primera línea • Calefacción central por radiadores • Previsión para instalación de aire acondicionado} Consultá por más opciones disponibles en el complejo. Contacto: Santiago. />.ar/MLA- Ver datos -tu-nuevo-hogar-en-alto-belgrano-con-balcon-terraza-y-asador-_JM Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Nicasio al 7100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Morelos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Avenida Recta Martinoli 71206 min · 380 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785012 min · 778 m
Carrefour Recta Martinoli12 min · 788 m
Educacion · 15 en la zona
J.DE INF. SANTA ANA · inicial · privada9 min · 601 m
COLEGIO SANTA ANA · primaria · privada9 min · 605 m
RAUL VICTORINO MARTINEZ · inicial/primaria · publica10 min · 608 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Morelos5 min · 300 m
Plaza Lisardo Novillo Saravia9 min · 553 m
Plazoleta9 min · 591 m
Salud · 9 en la zona
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado6 min · 377 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 2,5% menos que en febrero de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Nicasio al 7100, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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