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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Laplace al 5400, Villa Belgrano
Departamento en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Laplace al 5400, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 13% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Laplace al 5400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 2.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 327.044
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
93 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FÁBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece: departamento premium de dos dormitorios y cuarto de servicio en el condominio VISTALBA en barrio Villa Belgrano VISTALBA es un lugar para vivir a gusto con amenities de calidad, seguridad, cocheras. ideal para una vida tranquila disfrutando de tu nuevo hogar Este condominio se compone de dos torres con un diseño único, distintivo y hermosas vistas Ubicado en la Av. Laplace en el barrio de Villa Belgrano, una zona con comercios, colegios, hospitales y espacios verdes muy próximos al complejo Características: • Living-Comedor amplio • Cocina con alacena, muebles bajo mesas y comedor diario • Gran balcón • Toilette • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • Dormitorio secundario con baño en suite • Levadero • Cuarto de servicio con baño completo Amenites: • Seguridad 24hs • Amenities • Quinchos • Pileta • Gimnasio • Sauna En Fábregas Molina te acompañamos en cada paso. Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.235 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 24.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 394.235
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Laplace al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pan8 min · 519 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle10 min · 628 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569810 min · 654 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada3 min · 182 m
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada3 min · 219 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano10 min · 660 m
Parque del Kempes14 min · 926 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado8 min · 525 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 332.500, un 15% menos que en febrero de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 332.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Laplace al 5400, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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