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Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 137,5 M
Cuota UVA desde $ 781.302/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
78 m²
Piso
6
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 16% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.4601.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.677
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IM Inberta te ofrece en venta departamento sobre calle Marcelo T. de Alvear N°577 (La Cañada), a pocas cuadras de Patio Olmos.El mismo consta de: • 3 dormitorios • Baño con ante baño • Living comedor • Cocina con ventilacion natural • Balcon • Piso 6 • 71m2 propios Desocupado y con escritura APTO CREDITO USD 90.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.698 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 5.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2781 min · 49 m
Buenos Dias Sucursal 32 min · 122 m
Buenos Dias4 min · 251 m
Educacion · 75 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 164 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 198 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 186 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 369 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 377 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 92 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA INFANTO JUVENIL CETES S.A. · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 90.000USD 87.00028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 90.000 → USD 87.000-3.33%
  2. 15 de oct de 2026USD 87.000 → USD 87.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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