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Departamento 4 ambientes en venta en Ituzaingo al 900, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 427.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ituzaingo al 900, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 2% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 900.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 1.8651.5712.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 137% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.892
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento en Nueva Córdoba. Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a metros de Manuel Estrada. Unidad externa, luminosa, ubicada en 3° piso, con 97 m² totales y orientación este. Distribución funcional: amplio living comedor, cocina separada, dos dormitorios y dos baños, ideal para quienes buscan comodidad y espacios bien definidos. Cuenta con calefacción central para mayor confort durante todo el año. Incluye cochera cubierta, un plus clave en el barrio. El edificio data de 1981, con sólida calidad constructiva. Una opción práctica y bien ubicada, perfecta para quienes priorizan conectividad, servicios cercanos y una planta generosa sin balcón. Consultanos para coordinar visita. CON RENTA HASTA 31/01/2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 33 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 35 m
di Pale1 min · 51 m
Educacion · 42 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 396 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 400 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza España2 min · 111 m
Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 250 m
Plaza del Bicentenario4 min · 256 m
Salud · 49 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 112 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 900, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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