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Departamento 4 ambientes en venta en Santiago Derqui 7, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santiago Derqui 7, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 22% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Santiago Derqui 7.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.1331.8182.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.637
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

M/M Bienes Inmuebles ofrece dpto en Venta Departamento totalmente reciclado en venta – Nueva Córdoba | 2 Dormitorios | Frente Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba. Ubicado sobre Derqui 7, esquina Independencia. El mismo esta ubicado en edificio Sant’ Angelo , en Piso 6°, es externo y posee muy buena luminosidad y una ubicación privilegiada,a metros de Sanatorio Allende, Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y el centro de la ciudad.! La propiedad esta compuesta por: 2 dormitorios con placard Cocina Semi Separada Living Comedor Baño Completo Y esta totalmente refaccionado a nuevo y una remodelado lo que brinda un diseño moderno, confortable y listo para habitar. Tiene escritura y todo al dia!! Consultanos y coordinamos muestra.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Derqui 7

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Lapana1 min · 8 m
Carrefour Express1 min · 52 m
Mini Libertad1 min · 69 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica3 min · 184 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza España7 min · 442 m
Plazoleta Gernika8 min · 527 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 529 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado2 min · 103 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Derqui 7, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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