Departamento en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 203.427
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes

Venta departamento nueva córdoba 2 dorm más urbano

Av. Velez Sarsfield al 700 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 203.427, un 25% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarsfield al 700 , Nueva Córdoba.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 1.8911.5672.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.648
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA | MÁS URBANO – BETANIA Nueva Córdoba Posesión: Marzo 2028 Coldwell Banker Activo presenta una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los desarrollos más esperados de Nueva Córdoba. Más Urbano nace como la extensión del exitoso concepto de Betania Urbano, manteniendo la calidad constructiva, el diseño contemporáneo y la excelencia que caracterizan a Grupo Betania. Un proyecto pensado para quienes buscan una ubicación estratégica, confort y una inversión con gran potencial de valorización. Este departamento de 2 dormitorios ofrece espacios funcionales, luminosos y de excelente calidad, ideales tanto para vivienda permanente como para renta. Características destacadas • Amplio living-comedor con excelente distribución. • 2 dormitorios confortables. • Cocina integrada con diseño moderno. • Baño de primera categoría. • Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que brinda mayor aislamiento térmico y acústico. • Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. • Puertas interiores de MDF de primera calidad. • Caldera dual individual de primera marca para agua caliente y calefacción. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Terminaciones premium y materiales seleccionados para garantizar durabilidad y confort. Viví donde todo sucede Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, este desarrollo se encuentra rodeado de universidades, centros de salud, comercios, espacios gastronómicos, áreas verdes y una amplia oferta cultural. Además, cuenta con excelente conectividad hacia el centro de la ciudad y los principales corredores urbanos. Su ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades al alcance, o para inversores que buscan una propiedad con alta demanda y gran proyección de crecimiento. Invertí hoy en un desarrollo respaldado por la trayectoria de Grupo Betania, una empresa reconocida por su calidad constructiva y cumplimiento. Consultanos para conocer disponibilidad, planos, formas de pago y financiación. Te acompañamos para encontrar la propiedad ideal. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP 8436 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.752 en total: USD 203.427 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.834.962 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 216.752
Precio del aviso
USD 203.427
Escritura y honorarios~2%
USD 4.923
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.017
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.385

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.834.962/mes

Necesitas ingresos por $ 7.339.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.857) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 223 m
BuenosDias4 min · 235 m
Buenos Dias4 min · 241 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 236 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 259 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 389 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 420 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 610 m
Salud · 61 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 82 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 700 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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