P Proppies
Departamento en venta en Matienzo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.718/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Matienzo · 4 ambientes

Marie Curie | Los Pinos | Matienzo 2 D

LOS PINOS 3900 · Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Matienzo, 4 ambientes, 75 m², USD 64.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 865 contra USD 757 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Matienzo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.151
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~0.5%
USD 324
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Matienzo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 64.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Matienzo es USD 65.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Matienzo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LOS PINOS 3900, Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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