venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 651, Guemes
USD 82.500
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Departamento en venta
USD 82.500
+ ARS 120.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 651, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 82.500, un 48% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredón 651.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 786lo normal · 1.5002.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 214 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 157.500
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.290
- Tardaron en salir
- 116 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
GRUPO NORTE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, UBICADO EN BARRIO GÜEMES, SOBRE AV.
PUEYRREDÓN, ACCESIBILIDAD A SERVICIOS, PROXIMIDAD A CENTROS MÉDICOS, EDUCATIVOS Y GUBERNAMENTALES. A METROS DE LA CAÑADA Y A POCOS MINUTOS DE NUEVA CÓRDOBA.
ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL.
EXCELENTE UBICACIÓN.
ENTORNO ESTRATÉGICO. 105 M2 CUBIERTOS.
LA PROPIEDAD CUENTA CON: 3 DORMITORIOS CON PLACARES E INTERIORES.
AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN.
COCINA SEPARADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA.
TERMOTANQUE.
SECTOR LAVADERO.
BALCÓN. 1 BAÑO COMPLETO. 1 TOILLETE.
COCHERA SUBTERRÁNEA PROPIA.
TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, AGUA Y GAS NATURAL).
GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI N 5832
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.903 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 5.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 740.890 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.903
- Precio del aviso
- USD 82.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.996
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.995
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 740.890/mes
Necesitas ingresos por $ 2.963.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredón 651
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 48 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 9 m
Don Fausto Panaderia1 min · 68 m
Fruteria y Verduleria Nico1 min · 72 m
Educacion
· 30 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 185 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 244 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 262 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 454 m
Paseo El Abrojal9 min · 605 m
Salud
· 37 en la zona
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 38 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 74 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 82.500-2.94%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11,2% menos que en febrero de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 947/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredón 651, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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