venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Simon Bolivar al 700, Guemes
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Simon Bolivar al 700, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 65.000, un 37% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Simon Bolivar al 700.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.5972.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 245 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 103.819
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.591
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
B&C NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL
• Vende hermoso y amplio Departamento en BARRIO GÜEMES
• sobre Simon Bolivar AL 765.
En el centro del barrio, excelente ubicación a metros de Nueva Córdoba.
Consta de:
• Living comedor amplio
• Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, con ventilación natural.
• Baño amplio
• Dos dormitorios con Placar TIENE ESCRITURA!!!! PRECIO: u$s 65.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.258
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Simon Bolivar al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 77 en la zona
Despensa Tomas1 min · 41 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8131 min · 93 m
kiosco5 min · 314 m
Educacion
· 61 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 166 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 367 m
Paseo El Abrojal7 min · 445 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan7 min · 456 m
Salud
· 54 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico1 min · 82 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado1 min · 84 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11,2% menos que en febrero de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Simon Bolivar al 700, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Guemes
venta
USD 80.800
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 76.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento en venta dos dormitorios, próximo a Patio Olmos
Guemes·2 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
1 DORMITORIO AMOBLADO PILETA / POSIBILIDAD DE COHERA
Guemes·1 dorm·publicada hoy