venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pueyrredón 619, Guemes
USD 91.000
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Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 215.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pueyrredón 619, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 91.000, un 40% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 619.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 910lo normal · 1.5042.493
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 150.425
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.277
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y luminoso Departamento Gran vista a Tribunales II y a la ciudad en general Living Comedor
• Split Balcón Cocina separada Cocina y Calefón Mueble bajo mesada y Alacena Doble bacha de acero inoxidable Lavadero Baño principal Toilette 3 Dormitorios bien ventilados con placard Pisos de cerámicos Buena distribución Escritura El edificio posee cocheras y Bauleras que se pueden alquilar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.960 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 5.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 817.224 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 96.960
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 455
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.303
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 817.224/mes
Necesitas ingresos por $ 3.268.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredón 619
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 55 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 63 m
Don Fausto Panaderia2 min · 111 m
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 117 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 137 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 190 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 320 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 396 m
Paseo El Abrojal9 min · 606 m
Salud
· 39 en la zona
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 40 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 49 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de jul de 2026USD 91.000 → USD 91.0000.00%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11,2% menos que en febrero de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 947/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón 619, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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1 DORMITORIO AMOBLADO PILETA / POSIBILIDAD DE COHERA
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