venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Pueyrredón al 600, Guemes
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 85.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Pueyrredón al 600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 85.000, un 48% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón al 600.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 810lo normal · 1.5562.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 163.411
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 320 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
López Baena Propiedades ofrece a la venta tu próximo departamento en Córdoba.
Pueyrredón 600, esquina Arturo M. Bas, excelente zona, circulación constante y a mts de Nueva Córdoba.
Ubicado en quinto piso al frente, con una linda vista.
Para vivir tranquilo y cerca de todo.
CARACTERÍSTICAS:
• 3 dormitorios.
• 2 baños, uno con antebaño.
• Living comedor amplio.
• Cocina separada.
• Balcón.
• Cochera cubierta propia.
Actualmente alquilado.
Se escuchan ofertas.
Listo para escriturar.
Vamos a verlo? Soy Pablo López Baena Propiedades CPI 6371 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredón al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 92 m
Gajitos2 min · 121 m
Don Fausto Panaderia2 min · 123 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 96 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 152 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 339 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 379 m
Paseo El Abrojal9 min · 575 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 41 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 58 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 62 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11,2% menos que en febrero de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 947/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón al 600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Guemes
venta
USD 80.800
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 76.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento en venta dos dormitorios, próximo a Patio Olmos
Guemes·2 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
1 DORMITORIO AMOBLADO PILETA / POSIBILIDAD DE COHERA
Guemes·1 dorm·publicada hoy