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Departamento 4 ambientes en venta en Fray M. Esquiu al 700, General Paz
Departamento en venta
USD 128.000
= $ 201,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Fray M. Esquiu al 700, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 8% menos que lo normal entre los 414 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Fray M. Esquiu al 700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.8572.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.286
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Sonoma Ribera, barrio General Paz, este departamento combina la tranquilidad de un entorno barrial con una ubicación estratégica, a pocos minutos del centro de la ciudad. La unidad cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, 2 baños con antebaño, amplio living comedor, cocina y balcón, con ambientes cómodos, luminosos y funcionales. Dispone además de cochera subterránea, con cómodo acceso a los ascensores. Se destaca por su excelente calidad constructiva y equipamiento, con: Calefacción por radiadores mediante caldera dual 3 aires acondicionados split Mueble a medida en living Aberturas de aluminio Cortinas El edificio ofrece excelentes amenities: Pileta Gimnasio Hidromasaje Sauna Quincho SUM Seguridad 24 hs 2 ascensores Apto mascotas Documentación: Boleto de compraventa. Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, calidad, cochera y amenities en una de las zonas más buscadas de Córdoba Capital. ¡Contactanos y vamos a conocerlo! CPI: JUAN JOSÉ SANTIA 8323.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.384 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 8.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.144.339 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.384
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray M. Esquiu al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose Maria Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10983 min · 217 m
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3729 min · 560 m
Ruedo9 min · 561 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada5 min · 331 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO AMMAR · adultos · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque General Jose Maria Paz3 min · 213 m
Parque Constancio C. Vigil6 min · 412 m
Plaza de la Palabra7 min · 436 m
Salud · 45 en la zona
CAPS CIUDAD VILLA RETIRO · centro de salud · publico3 min · 189 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado4 min · 265 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS ZONA CENTRO · centro de salud · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 2,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray M. Esquiu al 700, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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