Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Colón 6200, Don Bosco

Departamento en venta

USD 124.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 196,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Colón 6200, Don Bosco

Publicado hace 8 meses 1 visita

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Piso: 8
Antigüedad: 15 años
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 23% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 4 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Colón 6200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.653lo normal · 2.1482.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 33% mas bajas que lo normal
13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lleva 257 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 4 ambientes: USD 161.080
Tamaño normal: 89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 48 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.835
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en venta en Complejo ALTOVILLASOL Torre Los Gigantes PISO 8 ORIENTACION OESTE TIENE 1 COCHERA Cuenta con 75 m² construidos y 75 m² totales. Dispone de living comedor, cocina separada integrada al living con barra desayunadora, balcón con asador, 2 dormitorios con Placard con interiores, baño completo. La propiedad es luminosa y la cochera es cubierta. Antigüedad de 15 años. El complejo cuenta con gimnasio, parrilla, pileta, quincho, solárium, SUM, seguridad 24 HS y vigilancia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.122 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 132.122

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~0.5%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón 6200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Residencial del Chateau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona

Hiper ChangoMas8 min · 487 m

Ones · Avenida Mahatma Ghandi10 min · 655 m

Kiosco Juarez · Avenida Don Bosco 556315 min · 957 m

Educacion · 12 en la zona

COLEGIO DOMINGO SAVIO · inicial/primaria · privada5 min · 351 m

INSTITUTO DOMINGO SAVIO · secundaria · privada7 min · 456 m

INSTITUTO SAN AGUSTIN · secundaria · privada10 min · 624 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza de Barrio Residencial del Chateau4 min · 240 m

Plaza publica12 min · 752 m

Plaza General Mariano Balcarce14 min · 889 m

Salud · 4 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado2 min · 159 m

CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico7 min · 463 m

CONSULTORIO MEDICO AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado15 min · 981 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.9% total

15 de abr de 2026USD 116.000 → USD 115.000-0.86%
29 de jul de 2026USD 115.000 → USD 118.000+2.61%
04 de ago de 2026USD 118.000 → USD 124.000+5.08%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 13,8% mas que en marzo de 2026 y un 21,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 140.000
Tendencia (4 semanas): ▲+21.7%

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón 6200, Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

venta

USD 65.000 USD 70.000 bajo 7%

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