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Departamento 4 ambientes en venta en Lima 2299, Altos de General Paz
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Lima 2299, Altos de General Paz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Altos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 63% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 habitaciones en venta en Altos de General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Lima 2299.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 613lo normal · 1.6671.1021.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 211 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.542
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Altos de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN La propiedad se encuentra ubicada en calle Lima 2299 Barrio Alto General Paz, planta baja, a 2 cuadras de Av. 24 de septiembre, próximo a Av. Patria y Hospital Córdoba. CARACTERISTICAS • Sala estar • Cocina comedor amplia amoblada • Dos dormitorios con placard • Baño • Patio con asador • Cochera • Ambientes amplios y luminosos • No tiene expensas • Posee escritura • Apto crédito PRECIO: U$S 50.000 Apto credito hipotecario CONTACTO Comunícate telefónicamente con un asesor comercial o bien consulta otras opciones en nuestro sitio web. La presente publicación está sujeta a disponibilidad y puede ser modificada sin previo aviso y a criterio del propietario, quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.013 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.013
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima 2299

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carnelandia · 24 de Septiembre2 min · 125 m
Buenos Dias · Sarmiento5 min · 343 m
red m & k · Rosario de Santa Fe11 min · 716 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA RICARDO GUIRALDES · primaria · publica2 min · 160 m
J.DE INF. RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 322 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos11 min · 674 m
Plazoleta de la Fundacion12 min · 774 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO SAN BERNARDO · centro de salud · privado6 min · 411 m
PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado7 min · 426 m
CENTRO DE SALUD N° 32 - BARRIO YAPEYU · centro de salud · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 50.000USD 46.00014 de abr de 202606 de oct de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%
  2. 06 de oct de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%

Como vinieron los precios en Altos de General Paz

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Altos de General Paz esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 3,8% menos que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Altos de General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Altos de General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima 2299, Altos de General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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