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Departamento 2 ambientes en venta en Viamonte al 400, Altos de General Paz
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Viamonte al 400, Altos de General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
42 m²
Piso
5
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Altos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 9% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Altos de General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.8752.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.750
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.704
Tardaron en salir
100 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Altos de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON BALCÓN Y ASADOR | BARRIO GENERAL PAZ Viví en uno de los barrios más buscados de Córdoba, con excelente conectividad, una amplia oferta gastronómica, comercios, espacios verdes y todos los servicios a pocos minutos del centro. Este moderno departamento, ubicado en un 5° piso, ofrece ambientes funcionales, muy buena iluminación natural y un balcón con asador para disfrutar todos los días. Características • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina integrada con mobiliario completo. • Balcón con asador. • 1 dormitorio con placar. • Baño completo con ducha y ventilación natural. Amenities • Pileta. • Quincho de uso común. Condiciones de alquiler •Valor mensual: $700.000. •Contrato: 24 meses. •Actualización: Trimestral por índice ICL. •Impuestos y servicios: A cargo del inquilino. •Honorarios inmobiliarios: $840.000. Garantías: •3 recibos de sueldo con una antigüedad mínima de 2 años, o 2 recibos de sueldo con una antigüedad mínima de 2 años + 1 garantía propietaria. •Pedido de informes: $15.000 por cada garante. •Gastos de escribanía: A cargo del inquilino.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Macario Carrizo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3724 min · 265 m
Vea · Avenida 24 de Septiembre4 min · 278 m
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2685 min · 297 m
Educacion · 37 en la zona
J.DE INF. DOCTOR RAMON J. CARCANO · inicial · publica1 min · 42 m
ESCUELA DOCTOR RAMON J. CARCANO · primaria · publica1 min · 59 m
I.P.E.M. Nº 153 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · secundaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Macario Carrizo6 min · 399 m
Parque General Jose Maria Paz8 min · 542 m
Patio de Juegos9 min · 567 m
Salud · 34 en la zona
C.P.A. KENESIS LIFE LIC. CHIRINO MARIA CECILIA · centro de salud · privado3 min · 172 m
SERVICIO DE AUDIOLOGIA DE LA CLINICA UNIVERSITARIA REYNA FABIOLA · centro de salud · privado3 min · 191 m
SOCIEDAD DE BENEFICENCIA HOSPITAL ITALIANO · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos de General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Altos de General Paz esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 0,7% menos que en marzo de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Altos de General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
09 de mar de 202611 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Altos de General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 400, Altos de General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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