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Departamento 3 ambientes en venta en 24 DE Septiembre al 2500, Altos de General Paz
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen 24 DE Septiembre al 2500, Altos de General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
2
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Altos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 44% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Altos de General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 24 DE Septiembre al 2500.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 1.4811.0231.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.437
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Altos de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION APTO CREDITO, DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS. Ubicado en el corazón de Altos de General Paz, Córdoba Capital, este departamento ofrece una excelente oportunidad de inversión con alto potencial de alquiler. Situado en la calle 24 de septiembre 2532, Piso 2, Departamento C, esta propiedad de 57 m2 cubiertos se destaca por su orientación norte, brindando abundante luz natural en sus ambientes internos. Con una antigüedad de un poco más de 10 años, el departamento cuenta con dos dormitorios, un baño completo, y un acogedor living comedor que se conecta a un balcón, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina está equipada y presenta un diseño funcional para el día a día. El edificio no dispone de ascensor ni cocheras, pero ofrece todos los servicios necesarios para una vida cómoda, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y wifi, además de pavimento y alumbrado público. Este departamento es una opción atractiva para quienes buscan una propiedad habitada y lista para escriturar de inmediato, con opciones de financiación disponibles. No pierda la oportunidad de adquirir este departamento en una ubicación estratégica y con características que aseguran su valor en el mercado inmobiliario. ¡¡¡Con escritura !!! Por consultas soy Pablo LÓPEZ BAENA PROPIEDADES MP 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 DE Septiembre al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carnelandia · 24 de Septiembre4 min · 278 m
Buenos Dias · Sarmiento10 min · 608 m
red m & k · Rosario de Santa Fe13 min · 853 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 161 m
ESCUELA RICARDO GUIRALDES · primaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 315 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos13 min · 804 m
Plazoleta de la Fundacion13 min · 816 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 32 - BARRIO YAPEYU · centro de salud · publico5 min · 307 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS Y TERCERA EDAD AMIGOS DE YAPEYU · centro de salud · privado7 min · 471 m
CENTRO MEDICO PRIVADO SAN BERNARDO · centro de salud · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos de General Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Altos de General Paz esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 21,8% mas que en febrero de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Altos de General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Altos de General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 DE Septiembre al 2500, Altos de General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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