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Departamento en alquiler en Caseros · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 144.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Caseros · 4 ambientes

Departamento en Alquiler de 2 Dorm. con Balcón · Duarte Quirós 1621

Avenida Duarte Quirós 1621 · Caseros, Cordoba, Provincia de Cordoba

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 65 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 844.000, 4,6% por debajo del costo total tipico (ARS 885.000); las expensas pesan 20,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 08/10/2026 (de ARS 750.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

Departamento en alquiler ubicado en Duarte Quiroz 1621, 1.º piso E, Córdoba Capital. Cuenta con 65 m² cubiertos y 4 ambientes: living comedor, cocina equipada con artefacto de cocina, termotanque, alacena y muebles bajo mesada, 2 dormitorios con placard y 1 baño con bañera. Dispone de balcón a la calle. Alquiler mensual: $750.000. Expensas informadas: $144.000. Disponibilidad inmediata. Contrato por 2 años, con ajuste trimestral por ICL. No se aceptan mascotas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 740.000· 4 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
ARS 750.000ARS 700.00004 de ago de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%

Ubicacion

Avenida Duarte Quirós 1621, Caseros, Cordoba, Provincia de Cordoba

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