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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
= $ 313 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

A Estrenar - Posesion Inmediata - Alta Rentabilidad - Escucha Propuesta

Ituzaingo 500 - A Estrenar - Alta Rentabilidad · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 29% mas que lo normal entre los 508 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 500 - A Estrenar - Alta Rentabilidad.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 1.9751.6422.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.067
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA LIPRANDI , te ofrece OLIVIER , APARTAMENTOS EN SUITE. Ubicado estratégicamente en el corazón de la ciudad, sobre calle Ituzaingo al 500. B° Nueva Córdoba. Modernidad, Estilo y Calidad de vida. A ESTRENAR • POSESION INMEDIATA . IDEAL INVERSOR . ALTA RENTABILIDAD. AMBIENTES LUMINOSOS. SEGURIDAD 24 HS + AMENITIES. TIPOLOGIA CONTRAFRENTE . ( sin horno / sin radiadores instalados) . Living Comedor, con salida al amplio balcón. Cocina integrada, completa con bajo mesada y alacena. Baño zonificado con ducha. Griferia de calidad. 1 Dormitorio con placard completo con interiores. AMENITIES: Patio con Solarium y Piscina. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Edificio de Vanguardia. Palier de Ingreso Jerarquizado. Pre Instalaciones Aire Acondicionado. Frente e interior de Placares. Pisos Porcelanatos. Aberturas de Aluminio. Caldera dual. Instalaciones de TV / Internet. Local Comercial. -CONSULTANOS • .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.969 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 12.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.969
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 75 m
Super buenos dias2 min · 133 m
Panificadora Balcanica3 min · 181 m
Educacion · 62 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 25 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 76 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 455 m
Plaza España9 min · 565 m
Rosedal Pablo Lorentz10 min · 634 m
Salud · 65 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 500 - A Estrenar - Alta Rentabilidad, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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