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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires al 1000, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires al 1000, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 15% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 1000.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 1.8221.4382.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 209.545
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.651
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JB SRUR Vende Departamento de 2 Dormitorios en una de las ubicaciones más privilegiadas de Nueva Córdoba, este se destaca por sus amplios espacios, su excelente distribución y una propuesta única de confort, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar ubicación. Cuenta con: • Un amplio y luminoso living-comedor se integra de manera armónica con un cómodo espacio de escritorio. • Cocina independiente, de generosas dimensiones, ofrece gran funcionalidad, abundante espacio de guardado y comodidad para el uso diario. • Dos balcones terraza que amplían los espacios de disfrute al aire libre. Uno de ellos cuenta con asador propio, el segundo con frente sobre la calle Estrada, regala una vista privilegiada y panorámica de la ciudad, creando un escenario perfecto para disfrutar tanto de día como de noche. • Todos los ambientes tienen salida al balcón. • Dos dormitorios amplios, uno de ellos con baño en suite. • 2 Baños completos. Cada espacio ha sido pensado para maximizar el confort, contando con excelentes lugares de guardado, una característica cada vez más valorada. El edificio suma exclusivos amenities, entre ellos una pileta y un SUM, ideales para disfrutar de momentos de recreación y encuentro. Contáctanos para más detalles y visitas. JB Srur

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 661 min · 45 m
Del Pilar1 min · 50 m
Locos X el Asado1 min · 63 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica6 min · 400 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza España4 min · 275 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 386 m
Plaza del Bicentenario7 min · 416 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 25 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 1000, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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