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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Venta Piso de Categoría 3 Dorm. con Vista Al Palacio Ferreyra | 2 Cocheras

Santiago Derqui 247, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
564 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 15% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Derqui 247, Córdoba, Argentina.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.4291.1191.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.714
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.363
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Córdoba Capital, este piso de categoría combina amplitud, luminosidad y vistas inmejorables al Palacio Ferreyra. La propiedad fue completamente reciclada a nuevo, con materiales de primera calidad, diseño contemporáneo y una excelente funcionalidad en cada ambiente. Se trata de un piso de categoría, con orientación noroeste, disposición al frente y desarrollado en una sola planta, que cuenta con 10 ambientes amplios y confortables. Distribución y comodidades • Superficie cubierta: 249 m² • Superficie total: 365 m² aprox. • Dormitorios: 3 (principal en suite) • Baños: 3 completos • Toilette: 1 • Living comedor amplio con salida a dos balcones • Estar comedor independiente • Cocina con isla totalmente equipada • Dependencia de servicio con baño • Baulera • Cocheras: 2 • Pisos flotantes de PVC y de porcelanato en cocina, comedor, baños y balcones Amenities y entorno • Piscina y espacios comunes • Personal en recepcion • Vista directa al Palacio Ferreyra • Excelente luminosidad natural • Ubicación privilegiada: a metros del Parque Sarmiento, museos, universidades y polo gastronómico de Nueva Córdoba. Una propiedad exclusiva, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica en el corazón de Nueva Córdoba. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.855 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 436.855
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Disco · Ituzaingo 7012 min · 126 m
Panificadora Balcanica2 min · 147 m
Pafua3 min · 184 m
Educacion · 51 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 196 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 204 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 205 m
Plaza España4 min · 241 m
Plaza del Bicentenario5 min · 327 m
Salud · 51 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 96 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Derqui 247, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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