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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. en Nueva Cordoba

Departamento en Venta 2 Dormitorios en Nueva Cordoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
65 m²
Piso
13
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 3% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta 2 Dormitorios en Nueva Cordoba.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.138lo normal · 2.0771.7382.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
128 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA – NUEVA CÓRDOBA | A METROS DE PARQUE SARMIENTO Excelente propuesta en venta en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, sobre Obispo Salguero entre Derqui y Obispo Oro, a metros de Parque Sarmiento y Plaza España. Características de la unidad: 2 dormitorios amplios con placares. Living-comedor espacioso y luminoso. Cocina separada. Baño completo. Ambientes amplios y de excelentes dimensiones. Piso 13° contrafrente. Calefacción central mediante caldera propia y radiadores instalados. Excelente estado de conservación. Amenities y servicios del edificio: Piscina. SUM. Gimnasio. Seguridad las 24 hs. Ideal para vivienda o inversión: La unidad cuenta actualmente con renta vigente hasta diciembre de 2026, con posibilidad de rescisión por disposición de venta, por lo que se adapta tanto a consumidor final como a inversor. Puntos destacados: ???? Ubicación estratégica en Nueva Córdoba. ???? A metros de Parque Sarmiento y Plaza España. ???? Edificio con excelentes amenities. ???? Calefacción central con radiadores. ???? Precio de oportunidad. ???? Posesión inmediata. ???? Excelente alternativa de inversión. Una propiedad que combina ubicación, amplitud, servicios y potencial de renta en uno de los sectores más buscados de Nueva Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 139 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 144 m
di Pale3 min · 162 m
Educacion · 36 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 434 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España1 min · 7 m
Plaza del Bicentenario2 min · 140 m
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 150 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta 2 Dormitorios en Nueva Cordoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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