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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Excepcional - Dpto 2 Dorm Externo con Terraza Vista Al Parque - Nueva Córdoba

Paraná 600/700 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 2% mas que lo normal entre los 405 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 600/700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.0921.7652.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.385
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad, ALDO PEPPINO SRL ofrece departamento en venta de 2 dormitorios, ubicado sobre calle Paraná al 670, en Nueva Córdoba, a tan solo media cuadra del Parque Sarmiento. La propiedad cuenta con balcón terraza al frente y una hermosa vista al Parque Sarmiento, que aporta luminosidad, amplitud y un entorno privilegiado para disfrutar del verde de la ciudad. Su ubicación se encuentra en el corazón de Nueva Córdoba, a dos cuadras de Plaza España, dos cuadras de Bv. Chacabuco, dos cuadras de Bv. Illia y media cuadra de Av. Poeta Lugones. Con rápido acceso hacia Ciudad Universitaria y el centro de la ciudad. El sector ofrece una gran variedad de comercios, bares, restaurantes y servicios, convirtiéndolo en una zona práctica y dinámica para vivir. La unidad cuenta con 80mt2 y 21 mt2 semicubiertos, distribuidos de la siguiente manera: • Living comedor • Cocina comedor separada • Balcón interno • Baño completo • Primer dormitorio con salida al balcón terraza • Segundo dormitorio con baño en suite e hidromasaje, vestidor y con salida al balcón terraza. • Balcón terraza de 21mt2 con excelente vista a la ciudad y al Parque Sarmiento La propiedad cuenta con posesión y escritura traslativa de dominio inmediata. Una ubicación estratégica que combina la comodidad de Nueva Córdoba con la tranquilidad y el verde del Parque Sarmiento. Contactanos y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Balcarce3 min · 188 m
Pafua4 min · 286 m
Super buenos dias5 min · 342 m
Educacion · 51 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 388 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 391 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 226 m
Rosedal Pablo Lorentz5 min · 314 m
Rosedal del Parque Sarmiento7 min · 437 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 159 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 185.000USD 170.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 185.000 → USD 170.000-8.11%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 600/700, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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