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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Poeta Lugones 474, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 350.000
+ 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Poeta Lugones 474, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 31% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Poeta Lugones 474.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.6671.2642.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 253 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.666
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA FRENTE AL PARQUE SARMIENTO SOBRE AV. POETA LUGONES EDIFICIO DE CATEGORIA, UNICO, A MTS DE PLAZA ESPAÑA DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX, DE 4 DORMITORIOS PISOS DE PARQUET HIDROLEQUEADOS, CALEFACCION RADIAL. EN PLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE EN PLANTA BAJA: GRAN ESTAR, BAÑO RECICLADO LIVING COMEDOR CON HOGAR TOILETTE COCINA RECICLADA DORMITORIOS HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO JARDIN PROPIO AMPLIO, CON PILETA Y ASADOR. 161 mts cubiertos y 181 mts de patio de uso exclusivo NO SE RECIBEN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO ENTREGA A LOS 45 DIAS DE LA VENTA. NO TIENE COCHERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Lugones 474

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Pafua1 min · 48 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9213 min · 211 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9623 min · 220 m
Educacion · 47 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 361 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 371 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 108 m
Plaza España2 min · 141 m
Plaza del Bicentenario2 min · 160 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 79 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 79 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 380.000USD 350.00006 de mar de 202607 de sept de 2026
  1. 14 de mar de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%
  2. 07 de sept de 2026USD 380.000 → USD 350.000-7.89%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Poeta Lugones 474, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 350.000
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