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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Trejo al 1200, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 1200, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 41% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo al 1200.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.298lo normal · 2.3331.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.667
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Activa Propiedades ofrece en venta excelente departamento de categoria a estrenar con posesion inmediata , ubicado en Barrio Nueva Cordoba , calle Obispo Trejo al 1200. El departamento cuenta con : 2 dormitorios con placard Living comedor con muy buena iluminacion y amplio Cocina equipada con mueble bajo mesada Baño completo Es un sector ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, rodeado de bares, restaurantes, centros comerciales, supermercados y líneas de transporte. Su cercanía a instituciones educativas y centros de salud lo convierte en una ubicación privilegiada dentro de la ciudad. Perfecto para quienes buscan comodidad, movimiento y un entorno moderno en una de las zonas más dinámicas de Córdoba Capital. No dudes en contactarnos !!!! GRUPO ACTIVA PROPIEDADES CPI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Mercadito El Capi · Peru 1311 min · 20 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 47 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13861 min · 64 m
Educacion · 26 en la zona
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 100 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 114 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 192 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 265 m
Monte Nativo5 min · 343 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 155.000USD 152.00016 de feb de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 152.000 → USD 155.000+1.97%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 1200, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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