P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en rondeau 527, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 217.000
= $ 343,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen rondeau 527, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
114 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 217.000, un 21% mas que lo normal entre los 334 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de rondeau 527.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 1.9711.5442.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 272 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.403
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipología A 2 Dorm piso 2° al 12 ° (desde 214.000 usd para un 3°) 2 Dormitorios (1 en suite) Cocina separada + Lavadero , Estar comedor amplio , 2 baños, Balcón frente con parrillero 91 m2 de superficie propia con balcón. Lanzamiento Aviva Rondeau...13 pisos con unidades de 1 y 2 dormitorios, TODAS con vista al Frente, con superficies que van desde 47 M2 en 1 Dorm y desde 91 m2 para 2 Dorm . Fecha de entrega primer semestre 2027. Edificio residencial ubicado en plena zona de Nueva Córdoba, a solo dos cuadras del parque Sarmiento. Se destaca por una arquitectura de líneas limpias y elegantes, diseñada para integrarse armónicamente al entorno urbano mientras aporta un toque de modernidad al paisaje. Su estructura combina volúmenes escalonados y una disposición de espacios estratégicamente planeada para maximizar la luz natural y las vistas hacia el barrio. La piscina de diseño moderno ofrece un área ideal para refrescarte, disfrutar del sol y desconectar. Rodeada de un solárium con detalles en madera, este ambiente invita a disfrutar momentos únicos de relax y conexión, elevando tu experiencia de vida al aire libre sin salir de casa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.213 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 14.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.765 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.213
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.765/mes

Necesitas ingresos por $ 7.795.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rondeau 527

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Mini Libertad2 min · 141 m
Balcarce2 min · 156 m
La Colonial3 min · 190 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 371 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 311 m
Area de juegos5 min · 319 m
Patio de Juegos7 min · 416 m
Salud · 60 en la zona
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 80 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rondeau 527, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 217.000
Departamento en venta
WhatsApp