Departamento en venta en Ipona · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Ipona · 3 ambientes

Dpto 2d en Venta - Opera Plaza

Av. Belardinelli y Cruz Roja · Ipona, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ipona, 3 ambientes, 71 m², USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – ÓPERA PLAZA | TORRE 2Excelente oportunidad de inversión en Ópera Plaza, departamento ubicado en el piso 2, unidad 9. Características principales: * Superficie cubierta: 71 m². * Superficie total: 85 m². * Balcón. * 1 dormitorio. * 2 ambientes. * Unidad en obra, con entrega estimada para enero de 2027. Ópera Plaza es un moderno desarrollo ubicado en la zona sur de Córdoba capital, frente a Ciudad Universitaria. Con un concepto innovador de barrio en altura, ofrece un entorno que combina arquitectura contemporánea, espacios verdes y una amplia variedad de amenities, piscina semiolímpica, gimnasio, quinchos equipados, coworking, plaza social y espacios recreativos. Su ubicación estratégica y su propuesta de servicios lo convierten en una excelente alternativa para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una oportunidad de inversión en una de las zonas de crecimiento de la ciudad. VALOR: U$D 160.000 POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Consultanos para coordinar una visita. Abellaneda • Inversiones Inmobiliarias Ver datos ABELLANEDA • Inversiones Inmobiliarias TE: Ver datos .ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.246/mes

Necesitas ingresos por $ 5.648.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ipona

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ipona es USD 60.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ipona: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Belardinelli y Cruz Roja, Ipona, Cordoba, Provincia de Cordoba

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