Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Venta Departamento en Barrio Guemes de Dos Dorm. con Balcon en Pozo

MARCELO T. DE ALVEAR 838/854 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 152.000, un 13% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de MARCELO T. DE ALVEAR 838/854.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.505lo normal · 1.7362.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 272 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.347
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRUPO TRES TORRES ofrece: El Edificio Gran Depsal V, se construye en el tradicional B de Gemes, Córdoba Capital. Dirección: Marcelo T de Alvear Ver datos . Unidad: 2 dormitorios con Balcón. Fecha de Entrega aprox. Julio 2029. Características Constructivas: SERVICIOS GENERALES: Agua corriente. Instalaciones de cloacas. Instalación de Gas Natural. Portero Eléctrico. • BAÑOS: Muros revestidos con cerámicos esmaltados hasta 2,00 m. de altura, artefactos sanitarios de primera calidad, grifería de primera calidad. COCINAS: Muro revestido con cerámica esmaltada sobre mesada, Mueble Bajo Mesada, Mesada de Granito con bacha simple, Alacena, Grifería de primera calidad. Con Artefactos de Cocina y Calefón, de primera marca instalados. • REVOQUES: Todos los revoques interiores serán terminados al yeso. Los revoques interiores correspondientes a superficies cubiertas comunes ídem. Revoques exteriores correspondientes patios interiores y muros medianeros terminación gruesa y fina a la cal fratasado color a determinar en living-comedor y dormitorios. PISOS: Piso porcelanato esmaltado en su totalidad. CARPINTERÍAS: Carpintería exterior de aluminio. Ventanas en dormitorios llevaran cortinas de enrollar de aluminio como cerramiento para oscurecimiento. Puertas placas con marcos de chapa BWG N 18 y puertas de madera enchapadas en roble lustrado o cedro, color a determinar por la Dirección Técnica. • PINTURA: Esmalte sintético en carpintería metálica, carpintería de madera lustrada y pintura al látex en muros y cielorrasos. Colores a determinar por la Dirección Técnica. FACHADA: Revestimiento con material de frente color a determinar. • PLACARD: Puertas enchapadas en roble lustrado o similar. Incluye interior de placard. Forma de pago: Entrega 40% y saldo 60 cuotas ajustadas al ICC. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.956 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 9.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.365.033 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 161.956
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~0.5%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.033/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Carrefour Express3 min · 199 m
Carrefour Express3 min · 207 m
La Guinda5 min · 293 m
Educacion · 34 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 134 m
JARDIN MUNICIPAL AYUDA MUTUA · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 145 m
Parque Guemes6 min · 394 m
Plaza Sarmiento10 min · 618 m
Salud · 49 en la zona
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 152.000USD 149.50016 de feb de 202623 de abr de 2026
  1. 23 de abr de 2026USD 149.500 → USD 152.000+1.67%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCELO T. DE ALVEAR 838/854, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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