venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyredon 300, Guemes
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyredon 300, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- 12
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 97.000, un 33% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Pueyredon 300.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.293lo normal · 1.9172.568
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 143.750
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.971
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE A LA VENTA: HERMOSO DEPARTAMENTO UBICADO EN EL CORAZON DE BARRIO GUEMES, SOBRE CALLE PUEYRREDON 390 ESQUINA CAÑADA, ZONA DE GRAN EXPACION GASTRONOMICA Y FACIL ACCESO A TODOS LOS PUNTOS DE INTERES DE LA CIUDAD DE CORDOBA.
POR SU UBICACION LA UNIDAD ES IDEAL PARA SER RENTADA TANTO CON CONTRATOS FIJOS POR 2 AÑOS, COMO PARA ALQUILERES TEMPORARIOS.
LA UNIDAD ESTA SITUADA EN UN PISO 12 CON UNA HERMOSA VISTA Y CUENTA CON: ESTAR COMEDOR AMPLIO, COCINA SEPARADA TOTALMENTE AMOBLADA, UN BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS CON PLACATES TOTALMENTE AMOBLADOS. ***EN ESTE MOMENTO LA UNIDAD ESTA RENTADA A UN VALOR DE $730.000.- CON AJUSTES C/ 3 MESES (IPC) *** Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.353 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.353
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 485
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 871.107/mes
Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyredon 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyredon 300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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