venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano 781, Guemes
USD 80.000
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Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano 781, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 80.000, un 44% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 781.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.053lo normal · 1.8761.4942.365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.590
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 509 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.877
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta sobre calle Belgrano al 700, en Barrio Gemes, frente al Paseo de las Pulgas, una de las zonas más buscadas de Córdoba por su vida cultural y cercanía al centro.
La propiedad cuenta con ambientes amplios y una distribución funcional, destacándose por su gran terraza propia y potencial de ampliación. 2 dormitorios 1 baño completo Toilette con ducha en suite Living comedor luminoso Cocina separada Lavadero independiente Terraza propia de 75 m Antigedad aproximada de 50 años, con sólida calidad constructiva.
Cuenta con planos aprobados para construir un piso adicional, lo que permite ampliar metros cubiertos o desarrollar una segunda unidad.
Ubicado en un entorno con bares, ferias, galerías y comercios, con excelente conexión al centro y alta demanda tanto residencial como turística.
Ideal para vivienda, renta temporaria o inversión con proyección.
Smart Inmobiliaria Ubicamos tu hogar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 781
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 57 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 145 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 153 m
DENTAL RED · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 781, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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