venta
$78.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T Alvear al 800, Guemes
USD 96.700
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Departamento en venta
USD 96.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T Alvear al 800, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 96.700, un 11% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T Alvear al 800.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.198lo normal · 1.9731.6002.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.808
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 529 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 132 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Te invitamos a conocer: En Barrio GÜEMES sobre Marcelo T. de Alvear al 854, este departamento a la VENTA en el edificio GRAN DEPSAL V.
Características destacables: 2 Dormitorios Cocina separada Estar comedor 2 Baños Balcón Imagina vivir en una ubicación estratégica, donde todo lo que necesitas está a tu alcance.
Comercios, Escuelas, sanatorios, Cines y Parques, todo a pocos minutos de tu hogar.
Un lugar ideal para disfrutar de la comodidad y conveniencia que te mereces. ¡Aquí encontrarás lo que buscas, sin tener que renunciar a nada! La información detallada es exclusiva de TAIANA PROPIEDADES y es susceptible a modificación sin previo aviso.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. -------------------------------------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.034 en total: USD 96.700 del aviso mas USD 6.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 868.413 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.034
- Precio del aviso
- USD 96.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.340
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 484
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.510
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 868.413/mes
Necesitas ingresos por $ 3.473.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T Alvear al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8131 min · 72 m
Despensa Tomas2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Educacion
· 50 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 145 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 206 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 592 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan9 min · 597 m
Salud
· 54 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 127 m
DENTAL RED · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-34.8% total
- 14 de abr de 2026USD 148.200 → USD 152.600+2.97%
- 19 de may de 2026USD 152.600 → USD 155.600+1.97%
- 20 de oct de 2026USD 155.600 → USD 96.700-37.85%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.542/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T Alvear al 800, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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