P Proppies
Departamento en venta en Arguello · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arguello · 3 ambientes

B° Arguello - Departamento 1 y 1/2 Dormitorio con Cochera - Consultas Al 59

Ernesto Piotti 6500 B° Arguello Zona Norte · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
230 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 62% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Ernesto Piotti 6500 B° Arguello Zona Norte.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 2.3471.7862.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 328.611
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en el exclusivo Housing Le Parc, ubicado en Calle Ernesto Piotti 6539, B° Argüello! Te presentamos un departamento apto de 2 plantas y 75 m², que combina comodidad y estilo. Planta Baja: • Living-comedor separado por una elegante barra de madera. • Baño social ideal para tus visitas. • Patio pequeño de césped (10 m²) perfecto para disfrutar al aire libre. • Pisos de porcelanatto que añaden sofisticación. Planta Alta: • Baño completo y un dormitorio principal con ventanal al norte. • Placard con interiores y un medio dormitorio que puede ser utilizado como oficina o cuarto adicional. • Pisos de madera flotante para un toque cálido. Incluye cochera subterránea de 26 m² y portón automático. Además, cuenta con servicios de gas natural e internet fibra óptica. ¡No dejes pasar esta oportunidad por solo u$s 125.000! Para más información, ¡contáctanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisardo Novillo Saravia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 712011 min · 700 m
Mini Libertad14 min · 886 m
Educacion · 19 en la zona
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada8 min · 497 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada8 min · 498 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada8 min · 500 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lisardo Novillo Saravia6 min · 409 m
Plaza de La Madre8 min · 504 m
Plaza De la Madre8 min · 511 m
Salud · 13 en la zona
SANTA ROSA · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
HOSPITAL DE PRONTA ATENCION CURA BROCHERO · hospital/clinica · publico5 min · 299 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DR. JUAN JOSE FAVALORO · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de departamentos de 3 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 1,4% mas que en febrero de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ernesto Piotti 6500 B° Arguello Zona Norte, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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