venta
USD 86.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Alto Alberdi·3 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Garzon Maceda 44 3°b, Alto Alberdi
USD 86.000
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Departamento en venta
USD 86.000
+ 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Garzon Maceda 44 3°b, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 86.000, un 24% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Garzon Maceda 44 3°b.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.433lo normal · 1.1579541.551
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.398
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.182
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS, comercializa departamento de categoria, ubicado en el edificio Ligatus IV, recientemente construido y próximo a ser finalizado y entregado.
Esta imponente torre, se destaca en la zona con departamentos amplios, con materiales constructivos de primer nivel sin dejar de lado el más mínimo detalle.
En un entorno seguro , metros de zonas comerciales y a tan sólo unos minutos del centro, el Ligatus IV ya es una certeza en el sector, que lo recibe en un entorno agradable con hermosas vistas a la Ciudad y a las Sierras de Córdoba.
DEPARTAMENTO 3°B El depto consta de:
• Amplio Living Comedor
• Cocina integrada con materiales y griferia de primera categoria.
• 2 Dormitorios con placard
• Balcon con asador.
• 1 baño completo con materiales y griferia de primera categoría.
• POSESIÓN INMEDIATA, DESOCUPADO Ante cualquier consulta contactanos y vamos a verlo sin compromiso.
SOMOS GRUPO BANKER, CONSTRUIMOS RELACIONES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.633 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.633
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 772.322/mes
Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garzon Maceda 44 3°b
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Panale1 min · 43 m
Harmonia1 min · 60 m
M&V1 min · 62 m
Educacion
· 30 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica1 min · 10 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 183 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Vivero Flor de Cactus2 min · 101 m
Plaza Jeronimo del Barco2 min · 123 m
Plaza de los perros12 min · 752 m
Salud
· 10 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado6 min · 412 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.2% total
- 15 de may de 2026USD 85.000 → USD 86.000+1.18%
- 09 de jun de 2026USD 86.000 → USD 90.000+4.65%
- 23 de jul de 2026USD 90.000 → USD 86.000-4.44%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garzon Maceda 44 3°b, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Bº ALTO ALBERDI . 27 DE ABRIL N 1900 . PISO ALTO . LUMINOSO . 2 DORM
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