venta
USD 68.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Observatorio·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 82.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
Departamento 1 Dormitorio en Venta | San José de Calasanz Al 400 | Ideal Para Vivienda o Inversión
San José de Calazans y Montevideo · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Pide USD 45.000, un 20% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calazans y Montevideo.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.286lo normal · 1.6102.061
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.351
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 377 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.359
- Tardaron en salir
- 133 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 Dormitorio en Venta
• Edificio San Marcos Excelente oportunidad de compra e inversión Bonito departamento de 1 dormitorio en venta, ubicado en el Edificio San Marcos, sobre calle San José de Calasanz al 400, entre Bv.
San Juan y Montevideo.
Una buena alternativa de compra tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con buena demanda de alquiler.
Ubicación • a 5 cuadras de La Cañada • a 6 cuadras del Palacio de Justicia • cercano a comercios, servicios, transporte y principales vías de acceso al Centro de la ciudad Características • Living Comedor con pisos de cerámica, ventilado y con buena luz natural • Cocina semis separada con barra desayunadora y muebles a medida • Antebaño con conexión para lavarropas • Baño completo • 1 dormitorio con placard de madera de puertas corredizas • 3er. piso entre torres Documentación y Servicios • escritura • posesión Inmediata • servicios conectados Ideal para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con buen potencial de renta Agenda tu visita por WhatsApp y vení a conocer tu próximo hogar o inversión en ladrillos Sergio Villella Mas de 30 años acompañando decisiones inmobiliarias Sabemos de propiedades Sabemos de personas El Valor del Criterio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 402.307/mes
Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Observatorio
El precio de departamentos de 2 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 51.500, un 6,4% menos que en febrero de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 51.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Observatorio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Observatorio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San José de Calazans y Montevideo, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
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