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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Producto Exclusivo - Ideal Inversor - Escucha Propuesta - Idela Inversor

BV Illia 100 - Producto Exclusivo - Escucha Propuesta · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 20% mas que lo normal entre los 460 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de BV Illia 100 - Producto Exclusivo - Escucha Propuesta.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.0001.6522.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA LIPRANDI, te ofrece: CASONA FERREYRA, casa erigida en 1908 y actualmente considerado patrimonio urbano Ubicada estratégicamente en una de las arterias principales de Nueva Córdoba. POSESION 2027. CALIDAD CONSTRUCTIVA. DISEÑOS MODERNOS. IDEAL INVERSOR PARA RENTA . TIPOLOGIA F • 1 DORMITORIO C/ BALCON • PISO ALTO Living comedor con salida al Balcon . Cocina separada, completa con ventilacion natural. 1 dormitorio completo con placard . Baño completo . CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: Cocina equipada con mueble bajo mesada, artefacto de cocina, desagüe para lavarropas, provisión de agua caliente centralizada. Ingreso jerarquizado, con portero eléctrico y cámara. Carpintería de Aluminio, con cortina de enrollar en dormitorios. Servicio de Seguridad. Puesta en valor de la Casona para uso comercial. Oficinas en corazón de manzana. CONSULTANOS. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Mercado Sud1 min · 59 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 76 m
Mercado Sud1 min · 79 m
Educacion · 68 en la zona
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 123 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada2 min · 125 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Martin8 min · 536 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 576 m
Plazoleta San Roque9 min · 598 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 161 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BV Illia 100 - Producto Exclusivo - Escucha Propuesta, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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