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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 100, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 24% menos que lo normal entre los 529 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredon al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.4772.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.136
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Celeste1 min · 56 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 952 min · 132 m
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11072 min · 133 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 122 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 128 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 287 m
Plaza España9 min · 553 m
Parque Guemes9 min · 589 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado4 min · 275 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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