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Departamento 2 ambientes en venta en Bulevar Chacabuco 839, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 176.000
= $ 279,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bulevar Chacabuco 839, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
108 m²
Piso
14
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 176.000, un 46% mas que lo normal entre los 400 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bulevar Chacabuco 839.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.259lo normal · 2.2281.8752.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.306
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hoy te ofrecemos una oportunidad muy poco habitual... El departamento mas lindo del edificio piso 14° Frente con la mejor vista al Palacio Ferreyra sobre Boulevard Chacabuco ; Dimensiones generosas, Cocina separada, Estar comedor amplio, Dormitorio Externo, 1 baño , balcón externo... Y en la planta 15° Una terraza de uso Exclusivo Con asador • Jacuzzi y Solarium !!! El departamento se entrega amoblado y con una excelente renta temporaria que finaliza en Nov. 2026 ( clausula de entrega por venta en 30 dias.) Si! puedo ser tuyo hoy ! Comprar un inmueble exclusivo en la mejor ubicación de Nueva Córdoba que cumple con todas las Exigencias y Garantiza Calidad de vida tanto en su Uso o por Inversión. Los mejores atardeceres de Córdoba a tu alcance. Comunicate al Ver datos . Gonzalo Polo, Corredor inmobiliario Cpi 4919.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.528 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 11.528 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 187.528
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~0.5%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 662.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 662.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulevar Chacabuco 839

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Pafua1 min · 81 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9213 min · 186 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9623 min · 196 m
Educacion · 47 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 303 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 313 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 126 m
Plaza España3 min · 160 m
Plaza del Bicentenario3 min · 216 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 18 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 62 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulevar Chacabuco 839, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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