P Proppies
Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 154.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 243,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. 2 Baños - San Francisco

Sol de Mayo 1366, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 154.000, un 29% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Sol de Mayo 1366, Córdoba, Argentina.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.299lo normal · 1.7851.4632.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.569
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.791
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ubicado en planta baja que consta de: ==> Living comedor ==> Cocina integrada ==> 2 Dormitorio (el principal con baño en suite) ==> 2 Baños completos (uno en suite) ==> Balcón con asador. ***OPCION COCHERAS*** Otras características : ==> Sup. Propia: 67,2Mtrs.2 ==> Sup. Total: 75,7Mtrs.2 Amenities: ==> Pile en Terraza ==> Parque Central con dos piscinas biológicas ==> Solárium y áreas recreativa, gym. Valor contado: USD120.000 Opción Financiación: Entrega 50% + Saldo hasta en 72 cuotas. Renta Estimada: $1.100.000 *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.087 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 10.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.382.994 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.087
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~0.5%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Pedro Frias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dinosaurio Mall4 min · 263 m
Dinosaurio Mall5 min · 328 m
7077 min · 454 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESSORI · especial · publica4 min · 239 m
ESCUELA BARTOLOME MITRE · primaria · publica9 min · 571 m
C.E.N.M.A. Nº 107 - ANEXO COLINAS DE BELLA VISTA · adultos · publica9 min · 579 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gobernador Pedro Frias5 min · 306 m
Plaza Profesor Dr. Nimio de Anquin6 min · 364 m
Plaza Vicecomodoro Edmundo Osvaldo Weiss6 min · 392 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico9 min · 578 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. PAEZ ADRIANA ESTELA · centro de salud · privado15 min · 982 m
CENTRO DE SALUD N° 44 - BARRIO BELLA VISTA · centro de salud · publico16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.3% total
USD 154.000USD 128.00030 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 128.000 → USD 154.000+20.31%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sol de Mayo 1366, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 154.000
Departamento en venta
WhatsApp