Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. 2 Baños - Arguello

Divino Maestro 8317, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 236.000, un 29% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Divino Maestro 8317, Córdoba, Argentina.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 1.7042.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.376
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.954
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En el corazón de Argüello, nace VISBY II , un condominio privado pensado para quienes buscan más: tranquilidad, verde y calidad de vida. Arquitectura contemporánea, detalles premium y espacios diseñados para disfrutar cada momento. Desde tu hogar hasta los espacios comunes, todo está creado para que te sientas bien todos los días. DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS QUE CONSTA DE : ==> Amplio Living comedor ==> Cocina integrada ==> Lavadero ==> 2 Dormitorios (el principal con vestidor y baño en suite) ==> Baño con ante baño ==> Balcón con asador ==> Cochera ***SUP PROPIA: 120Mtrs.2*** CONDOMINIO PRIVADO Combina • Dúplex de 3 dormitorios con cochera propia, ¡1 habitación en planta baja! • Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. AMENITIES • Piscina con solárium • Espacios verdes diseñados • Quincho y áreas de reunión POSESIÓN • Dúplex: Abril 2027 • Entrega 50% + Saldo hasta en 12 cuotas • Departamentos: Abril 2028 • Entrega 50% + Saldo hasta en 24 cuotas UBICACIÓN ==> Divino Maestro 8317 • Córdoba Ubicación estratégica con accesos rápidos ==> Cercano a colegios, comercios y transporte ==> A minutos de Recta Martinolli y Ricardo Rojas DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO. SISTEMA CONSTRUCTIVO ==> Construcción con doble muro exterior-interior, pensado para favorecer un mejor comportamiento frente a la humedad y aportar mayor aislación térmica, contribuyendo al confort interior durante todo el año. ==> Materiales seleccionados por su calidad y bajo mantenimiento. Muro interior ladrillo cerámico y muro exterior de ladrillo visto. PISOS y REVESTIMIENTOS ==> Pisos y revestimientos en porcelanato. ==> Paredes interiores con terminación de yeso. ==> Cielorrasos suspendidos para iluminación embutida. CARPINTERIAS y ENVOLVENTES ==> Carpinterías exteriores de aluminio color negro. ==> Vidrios con sistema DVH (doble vidriado hermético) para mejorar el aislamiento térmico y acústico. ==> Ventanas de dormitorios con cortinas de enrollar para favorecer el control solar, la privacidad y el confort interior. COCINA y BAÑOS ==> Cocina equipada con muebles bajo mesada, anafe sobre mesada y horno eléctrico y alacenas de diseño moderno. ==> Mesadas de granito, seleccionadas por su resistencia, durabilidad y fácil mantenimiento. ==> Griferías marca FV. ==> Terminaciones pensadas para combinar estética contemporánea y practicidad de uso. DORMITORIOS ==> Dormitorio principal con espacio para vestidor y baño en suite. ==> Dormitorios con placard, con cerramiento de puertas corredizas. CONFORT Y EFICIENCIA ==> Equipado con sistema de caldera Dual. Caldera de primera calidad y radiadores en todos los ambientes. ==> Equipado en dormitorios y living comedor con pre-instalación de Aire Acondicionado. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.458 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 15.458 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.394 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.458
Precio del aviso
USD 236.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.711
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.394/mes

Necesitas ingresos por $ 8.477.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Loras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Iani Karstow6 min · 357 m
Disco · Avenida Recta Martinoli 84697 min · 479 m
Carrefour Recta Martinoli12 min · 785 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ELISA KOPSTEIN DE LITVACK · primaria · publica5 min · 321 m
J.DE INF. ELISA K. DE LITVACK · inicial · publica6 min · 355 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Las Loras5 min · 348 m
Plaza Madre Aborigen6 min · 409 m
Plaza Federico Soddy8 min · 512 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 - BARRIO LA SALLE · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 396 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 236.052USD 236.00030 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 236.052 → USD 236.000-0.02%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Divino Maestro 8317, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 236.000
Departamento en venta
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