Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 236.052

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. 2 Baños - Arguello

Divino Maestro 8317, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 120 m², USD 236.052 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 189.450). El m² sale USD 1.967 contra USD 1.780 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 189.450
Mediana precio/m²
USD 1.780
Mediana m²
110 m²
Comparar con 161 propiedades similares
2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

En el corazón de Argüello, nace VISBY II , un condominio privado pensado para quienes buscan más: tranquilidad, verde y calidad de vida. Arquitectura contemporánea, detalles premium y espacios diseñados para disfrutar cada momento. Desde tu hogar hasta los espacios comunes, todo está creado para que te sientas bien todos los días. DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS QUE CONSTA DE : ==> Amplio Living comedor ==> Cocina integrada ==> Lavadero ==> 2 Dormitorios (el principal con vestidor y baño en suite) ==> Baño con ante baño ==> Balcón con asador ==> Cochera ***SUP PROPIA: 120Mtrs.2*** CONDOMINIO PRIVADO Combina • Dúplex de 3 dormitorios con cochera propia, ¡1 habitación en planta baja! • Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. AMENITIES • Piscina con solárium • Espacios verdes diseñados • Quincho y áreas de reunión POSESIÓN • Dúplex: Abril 2027 • Entrega 50% + Saldo hasta en 12 cuotas • Departamentos: Abril 2028 • Entrega 50% + Saldo hasta en 24 cuotas UBICACIÓN ==> Divino Maestro 8317 • Córdoba Ubicación estratégica con accesos rápidos ==> Cercano a colegios, comercios y transporte ==> A minutos de Recta Martinolli y Ricardo Rojas DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO. SISTEMA CONSTRUCTIVO ==> Construcción con doble muro exterior-interior, pensado para favorecer un mejor comportamiento frente a la humedad y aportar mayor aislación térmica, contribuyendo al confort interior durante todo el año. ==> Materiales seleccionados por su calidad y bajo mantenimiento. Muro interior ladrillo cerámico y muro exterior de ladrillo visto. PISOS y REVESTIMIENTOS ==> Pisos y revestimientos en porcelanato. ==> Paredes interiores con terminación de yeso. ==> Cielorrasos suspendidos para iluminación embutida. CARPINTERIAS y ENVOLVENTES ==> Carpinterías exteriores de aluminio color negro. ==> Vidrios con sistema DVH (doble vidriado hermético) para mejorar el aislamiento térmico y acústico. ==> Ventanas de dormitorios con cortinas de enrollar para favorecer el control solar, la privacidad y el confort interior. COCINA y BAÑOS ==> Cocina equipada con muebles bajo mesada, anafe sobre mesada y horno eléctrico y alacenas de diseño moderno. ==> Mesadas de granito, seleccionadas por su resistencia, durabilidad y fácil mantenimiento. ==> Griferías marca FV. ==> Terminaciones pensadas para combinar estética contemporánea y practicidad de uso. DORMITORIOS ==> Dormitorio principal con espacio para vestidor y baño en suite. ==> Dormitorios con placard, con cerramiento de puertas corredizas. CONFORT Y EFICIENCIA ==> Equipado con sistema de caldera Dual. Caldera de primera calidad y radiadores en todos los ambientes. ==> Equipado en dormitorios y living comedor con pre-instalación de Aire Acondicionado. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.513
Precio del aviso
USD 236.052
Escritura y honorarios~2%
USD 5.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.068.638/mes

Necesitas ingresos por $ 8.274.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.013) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (466 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 236.052+69.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 236.05223 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 737 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Divino Maestro 8317, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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