Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. - Pre - Venta - Güemes

Avenida Marcelo T. de Alvear 838/54, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 152.300, un 13% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Marcelo T. de Alvear 838/54, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.7362.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.347
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
151 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LANZAMIENTO EXCLUSIVO • PREVENTA Edificio Gran Depsal V • Cañada Marcelo T. Alvear 854 • B° Güemes, Córdoba.- VIVIENDAS CON CALIDAD DE VIDA Y ALTA RENTABILIDAD Departamentos amplios con balcón en ubicación privilegiada frente a La Cañada: ‣ 1 Dormitorio: desde 50 m² (+ balcón) | Desde USD 79.600 ** ‣ 2 Dormitorios: desde 100 m² (+ balcón) | Desde USD 152.300 ** En planos puedes observar las distintas tipologías. ESPACIOS ÚNICOS Terraza verde con pérgolas, asadores y zona de descanso + vistas panorámicas. Locales comerciales en planta baja (opción de inversión adicional). Parking. PLANES DE PAGO FLEXIBLES 50% al contado + 60 cuotas en pesos (ajustadas por Índice de Construcción de Córdoba). Posesión estimada: Abril 2029 (opción de reventa anticipada). ¿POR QUÉ INVERTIR EN GRAN DEPSAL V? Plusvalía asegurada : Zona en crecimiento + revalorización inmobiliaria. Flexibilidad : Puedes vender tu unidad antes de la entrega. Rentabilidad: Alquiler garantizado por ubicación estratégica. Pagos escalonados : Construye tu patrimonio mientras se edifica. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Carpintería de aluminio de primera línea. • Pisos de porcelanato de excelente calidad. • Paredes enlucidas en yeso. • Cerámica decorada en baños y cocina. • Mueble bajo mesada y alacena con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. • Baño zonificado con terminaciones de primera calidad. • Cocina y calefón instalados con artefactos de línea blanca de primera marca. • Instalación para calefacción en el estar-comedor. • Instalaciones sanitarias realizadas con materiales aprobados de primera calidad. • Ventanas con cortinas de enrollar en dormitorios. • Frente de placares corredizos con interiores completos. • Previsión para la instalación de aire acondicionado (AA). • Carpintería interior con marcos de chapa y hojas de excelente calidad. CONFIANZA EN LA DESARROLLISTA 40 años construyendo en Córdoba con 25+ proyectos entregados , entre ellos: • Depsal I a XIX (Crisol, Derqui, Obispo Oro). • Gran Depsal I a V (este proyecto). • Las Piedras Housing Privado (Valle Escondido). ¡No pierdas esta oportunidad! Reserva ahora y asegura tu departamento en uno de los proyectos más exclusivos de Córdoba. Tu futuro hogar o inversión te espera en Gran Depsal V. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.276 en total: USD 152.300 del aviso mas USD 9.976 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.367.728 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.276
Precio del aviso
USD 152.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.686
Sellos y tasas~0.5%
USD 762
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.367.728/mes

Necesitas ingresos por $ 5.470.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express3 min · 196 m
Carrefour Express3 min · 204 m
La Guinda5 min · 292 m
Educacion · 34 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 137 m
JARDIN MUNICIPAL AYUDA MUTUA · inicial · publica4 min · 233 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 142 m
Parque Guemes6 min · 399 m
Plaza Sarmiento10 min · 617 m
Salud · 49 en la zona
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marcelo T. de Alvear 838/54, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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