Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. - General Paz

Lima 1039, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
30
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 25% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Lima 1039, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.587lo normal · 2.0771.7552.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.846
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

General Paz, pero desde arriba: Torre MAPA 07 Entrega: Diciembre 2027 • Preventa Exclusiva Inicio de obra: Febrero 2025 Imaginá abrir la puerta de tu departamento y tener todo: la luz de la mañana entrando por los ventanales, el café en tu balcón mientras la ciudad despierta, y la certeza de que tu inversión crece cada día. Torre MAPA 07 llega a Lima 1039 para cambiar la forma de vivir en General Paz: diseño moderno, espacios pensados para la vida real y amenidades que suman valor a cada día. ¿Por qué elegirlo? Ubicación estratégica en uno de los barrios con mayor plusvalía de Córdoba. Financiación en pesos, en cuotas, y con obra que empieza ya. Un edificio mixto: viviendas, cocheras y un local comercial que le da vida propia al desarrollo. El proyecto: 1 local comercial de gran impacto 30 cocheras 41 departamentos de 1 dormitorio 9 departamentos de 2 dormitorios En cada unidad: Portero digital IP con control desde tu celular Cocina completa con horno empotrado, anafe eléctrico y artefacto a gas Cerradura inteligente Smart Pisos y revestimientos de porcelanato Placares terminados Instalaciones listas para aire acondicionado, alarma y WiFi Espacios comunes para disfrutar y compartir : Pileta en terraza con solárium y terraza verde SUM con asadores Hall de ingreso de jerarquía Cámaras de seguridad y control de acceso Estacionamiento de bicicletas Financiación : Entrega del 40% y saldo en 28 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Un desarrollo pensado para vivir… o para invertir con visión a futuro. Consultanos ahora y asegurá tu unidad al precio de preventa. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.677 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 10.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 173.677
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~0.5%
USD 815
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 139 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 144 m
di Pale3 min · 162 m
Educacion · 36 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 434 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España1 min · 7 m
Plaza del Bicentenario2 min · 140 m
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 150 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima 1039, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 163.000
Departamento en venta
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