Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. - General Paz

Ovidio Lagos 350, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 118.700, un 3% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ovidio Lagos 350, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.082lo normal · 2.1381.7862.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.892
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento A ESTRENAR, ubicado en un cuarto piso del edificio ARBORA 3, con disposición interno, con una excelente ubicación muy cerca del centro en pleno barrio General Paz. Se compone de: => Living Comedor => Baño completo => Cocina Separada => Dos Dormitorios => Balcón Beneficio Especial para Clientes que compren DE CONTADO: Se les reconocerá una renta mensual (250.000 para los de 1 Dormitorio / 350.000 para los de 2 Dormitorios) hasta que se concrete la entrega de la unidad. El concepto de "Árbora" es una nueva línea de desarrollos pensada para quienes buscan más que un lugar donde vivir: buscan un espacio que respire. Ubicado en los corazones de la ciudad, pero conectado con la naturaleza. Nace como un pulmón verde entre el cemento, combinando diseño contemporáneo, calidad constructiva y sostenibilidad. Es un proyecto donde lo esencial, la luz, el aire, y lo natural toma protagonismo. Donde cada detalle está pensado para mejorar la vida de quienes lo habitan. ¿Por qué Árbora? Respira: cada espacio está diseñado para dejar entrar la luz, el verde y la calma. Equilibra: une lo urbano con lo natural, lo funcional con lo estético. Conecta: promueve una vida más consciente, en contacto con lo que importa. Vive: no es solo construcción, es un nuevo estilo de vida. Nuestra filosofía En Árbora creemos que los edificios también pueden tener vida. Y que cuando un espacio está bien pensado, se nota en el aire, en el ritmo, en cómo se vive. Por eso diseñamos hogares donde respirar, crecer y reconectar es posible, incluso en la ciudad. El edificio de 9 pisos, está ubicado en Ovidio Lagos 350, B° Gral Paz, una de las zonas más buscadas hoy como barrio dominantes en estadísticas como mejor zona para vivir. Las amplias y luminosas unidades de 1 y 2 dormitorios tendrán una estética impecable y un listado de terminaciones de primer nivel. Especificaciones Técnicas: Carpintería de aluminio. Puertas de interiores de madera. Pisos de primera calidad. Interiores terminados en yeso proyectado. Instalación para TV por cable e Internet. Previsión de conexiones de aire acondicionado. En Cocina Mesada de granito. Mueble bajo mesada con cajoneras y alacena. Bacha de acero inoxidable primera marca. Monocomando de cocina primera calidad. Termotanque. Artefacto de cocina. Instalación completa para lavarropas. En Baño Mampara fija Grifería primera calidad. Equipados con artefactos de primera marca. En Dormitorio Cortina black out en dormitorio. Placares con interiores y puertas corredizas de aluminio. Servicios Generales Sistema contra incendio. Palier de ingreso jerarquizado. Sistema de seguridad con vigilancia por cámaras y grabadora. Amenities: • Piscina con Solarium • Quincho con asador ### ENTREGA: 30 meses desde el inicio de Obra (Fecha tentativa: Junio 2029 ) ### EL PRECIO PUBLICADO ES PARA COMPRA "DE CONTADO" (consulte por financiación) ********* OPCIÓN DE PAGO SUPER FLEXIBLE:************ Entrega del 20% + saldo de hasta 84 pagos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.476 en total: USD 118.700 del aviso mas USD 7.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.065.983 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.476
Precio del aviso
USD 118.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.873
Sellos y tasas~0.5%
USD 594
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.065.983/mes

Necesitas ingresos por $ 4.263.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 139 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 144 m
di Pale3 min · 162 m
Educacion · 36 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 434 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España1 min · 7 m
Plaza del Bicentenario2 min · 140 m
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 150 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 128.983USD 118.70030 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 128.983 → USD 118.700-7.97%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ovidio Lagos 350, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 118.700
Departamento en venta
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