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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento - 2 Dorm. - Villa Belgrano

Av. Pedro Simón Laplace 5442, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 4% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Simón Laplace 5442, Córdoba, Argentina.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.4712.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 395.294
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vistalba • Exclusividad, Vista y Confort en Villa Belgrano Elegante departamento en el distinguido Complejo Vistalba, donde el diseño, la amplitud y las vistas abiertas se combinan para ofrecer una experiencia de vida única en una de las ubicaciones más prestigiosas de la ciudad. La unidad se destaca por sus ambientes luminosos y su excelente distribución : • Generoso living comedor, ideal para recibir y disfrutar • Cocina independiente totalmente equipada, con óptima funcionalidad • Dos suites, la principal con vestidor y baño con hidromasaje • Dependencia de servicio con baño propio • Lavadero independiente • Toilette de recepción • Amplio balcón con imponente vista • Dos cocheras cubiertas Emplazado en un entorno residencial de categoría, el complejo ofrece seguridad, privacidad y amenities pensados para el confort diario. Amenities premium : • Piscina • Tres quinchos completamente equipados • Gimnasio • Sauna Una propuesta ideal para quienes valoran calidad, ubicación y estilo de vida. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.890 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 24.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 404.890
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pan7 min · 467 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle9 min · 564 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569811 min · 712 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada2 min · 135 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano9 min · 585 m
Parque del Kempes14 min · 872 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado9 min · 560 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Simón Laplace 5442, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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