Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. con Balcón y Amenities | Torre Aurus

Av. Vélez Sarsfield 677, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
125 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 79% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 677, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.173lo normal · 1.7761.3752.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.744
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.675
Tardaron en salir
181 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Torre Aurus Departamento en venta de 2 dormitorios con hermoso balcón y consta de: ==> Living comedor ==> Cocina integrada ==> Amplio balcón ==> 2 Dormitorios con interiores de placard ==> 2 Baños *** Calefacción central por radiadores *** Además, el edificio cuenta con las siguientes AMENITIES : ==> Salón de usos múltiples ==> Pileta solarium ==> Gimnasio ==> Espacop de coworking ==> Espacios de relax y recreación Los detalles pensados en la vegetación combinan la vida en la ciudad y el contacto con la naturaleza. Características Técnicas: ==> Carpintería exterior de aluminio ==> Carpintería interior: Marcos interiores de madera y puertas de MDF. Departamentos externos con vidrios DVH. ==> Pisos de porcelanato. ==> Calefacción: Pre instalación de caldera Dual para radiadores en departamentos de 2 dormitorios ==> Equipamiento cocina: mueble bajo mesada, mesada de granito natural ==> Equipamiento dormitorios: puertas-frentes de placard ==> Equipamiento baños: artefactos sanitarios de primera calidad, grifería de bronce cromado de primera marca. ==> Pre instalación de telefonía y aire acondicionado ---------------------------------- ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES, de 1 ,2, y 3 dormitorios !!!!!! CONSULTE. *** ENTREGA JUNIO 2026 *** Agenda una visita con nosotros!! Comunícate telefónicamente con un asesor comercial, o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, búscanos como Aguad Bienes Raíces. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m
Buenos Dias3 min · 184 m
Quiero verde4 min · 252 m
Educacion · 62 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m
Salud · 66 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+53.5% total
ARS 330.000ARS 215.00030 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026ARS 215.000 → USD 330.000+53.49%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 677, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 330.000
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