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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 350.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

¡venta! hermoso y amplio dpto. nva. cba. - 2 dormitorios con ¡escritura y dos cocheras!

Angelo de peredo al 100 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
8 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Angelo de peredo al 100 , Nueva Córdoba.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.748lo normal · 1.8282.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.234
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FÁBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece hermoso y gran departamento en Nueva Córdoba con ¡ESCRITURA Y COCHERAS! Se encuentra en la mejor zona de Nueva Córdoba, muy cerca de Ciudad Universitaria! El Departamento se encuentra a una cuadra de la Av. Estrada, importante arteria del barrio, con locales comerciales y gastronómicos, supermercados y cercano a parques y espacios verdes y cuenta con : • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dormitorio secundario con placares • Escritorio • Baño completo • Living Comedor • Cocina separada • Gran Balcón terraza con asador Información adicional: • Aberturas con tela mosquitera • Calefacción central por radiadores • 2 cocheras subterráneas tipo pasante En Fábregas Molina te acompañamos en cada paso. Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11071 min · 30 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 951 min · 40 m
Carnave · Obispo Trejo 11271 min · 40 m
Educacion · 38 en la zona
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 172 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 309 m
Parque Guemes8 min · 503 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 505 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 303 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 323 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 185.000USD 180.00014 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angelo de peredo al 100 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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